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权威发布,政策法规

  • 【北京市住房和城乡建设委员会亚博竞彩APP,竞彩足球app印发 《北京市物业管理委员会组建办法》的通知】

       ? ? ? ?各区住房城乡(市)建设委、房管局,各有关单位:   为贯彻实施《北京市物业管理条例》,规范本市物业管理委员会组建工作,市住房城乡建设委研究制定了《北京市物业管理委员会组建办法》,现印发给你们,请遵照执行。   北京市住房和城乡建设委员会   2021年3月18日   北京市物业管理委员会组建办法   第一条? 为规范本市物业管理委员会组建工作,依据《北京市物业管理条例》,制定本办法。   第二条? 本市行政区域内的住宅物业管理活动适用本办法。其他物业项目参...查看亚博竞彩APP,竞彩足球app>>>

  • 【中共北京市委办公厅 北京市人民政府办公厅印发《亚博竞彩APP,竞彩足球app加强北京市物业管理工作提升物业服务水平三年行动计划(2020—2022年)》的通知】

    各区委、区政府,市委各部委办,市各国家机关,各国有企业,各人民团体,各高等院校:   经市委、市政府同意,现将《亚博竞彩APP,竞彩足球app加强北京市物业管理工作提升物业服务水平三年行动计划(2020—2022年)》印发给你们,请结合实际认真贯彻落实。   ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?...查看亚博竞彩APP,竞彩足球app>>>

  • 【本市首次高规格召开生活垃圾分类和物业管理推进大会,蔡奇发出全市总动员:齐心协力抓好这两个“关键小事”!】

      4月24日上午,本市召开生活垃圾分类和物业管理推进大会。市委书记蔡奇强调,要深入贯彻习近平总书记对北京重要讲话精神,以实施两个条例为契机,动员全市各方面力量,齐心协力抓好垃圾分类和物业管理这两个“关键小事”,提高城市精细化管理水平,营造健康整洁生活环境,助力打赢疫情防控阻击战,努力建设和谐宜居的美丽家园。市委副书记、市长陈吉宁主持,市人大常委会主任李伟、市政协主席吉林出席。               蔡奇回顾了北京市多年来在垃圾分类和物业管理方面所作的积极有益探索,向长...查看亚博竞彩APP,竞彩足球app>>>

  • 【北京市人民代表大会法制委员会亚博竞彩APP,竞彩足球app《北京市物业管理条例(表决稿)》的说明】

      ——2020年3月27日在北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议上   北京市人大法制委员会副主任委员 王荣梅 主任、各位副主任、秘书长、各位委员:   2020年3月26日,市十五届人大常委会第二十次会议对《北京市物业管理条例(草案三次审议稿)》(以下简称“草案三审稿”)进行了审议,共有5位常委会组成人员提出了一些文字修改意见和工作建议。   根据审议意见,法制委员会建议对草案三审稿的部分文字作如下修改:   一、将草案三审稿第三条第一款中的“……物业服务人、...查看亚博竞彩APP,竞彩足球app>>>

  • 【北京市物业管理条例】

      〔十五届〕第24号   《北京市物业管理条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议于2020年3月27日通过,现予公布,自2020年5月1日起施行。   北京市第十五届人民代表大会常务委员会   2020年3月27日   北京市物业管理条例   (2020年3月27日北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过)   目 录   第一章 总  则   第二章 物业管理区域   第三章 前期物业   第四章 业主、业主组织和物业管理委员会   第一节...查看亚博竞彩APP,竞彩足球app>>>

百问百答,有问必答

  • 【什么是业主?】

      解读:随着法治建设进程的加快,业主物权意识也越来越强,什么是业主呢?业主就是通过合法程序购得房屋,对房屋拥有所有权的人。其中,公房尚未出售的,产权单位是业主;已出售的,购房人是业主。除了以上比较普遍的情形,还有几种特殊情况下的业主认定:尚未登记取得所有权,但是因买卖、赠与、拆迁补偿等行为已经合法占有房屋的,因法院、仲裁机构的生效法律文书,继承,合法建造等取得房屋所有权的都可以认定为业主。

      《条例》第二十五条规定:房屋的所有权人为业主。公房尚未出售的,产权单位是业主;已出售的,购房人是业主。业主还包括:(一)尚未登记取得所有权,但是基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的行为已经合法占有建筑物专有部分的单位或者个人;(二)因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人;(三)因继承取得建筑物专有部分所有权的个人;(四)因合法建造取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人;(五)其他符合法律法规规定的单位或者个人。

  • 【物业服务由谁来提供?】

      解读:物业管理可以由业主自行管理,也可以共同决定委托物业服务人进行管理。物业服务人主要有三种形式:第一种是物业服务企业,指的是根据已签订的物业服务合同,向业主提供物业服务的企业,这也是我们通俗讲的物业公司;第二种是专业单位,一般指提供保洁、秩序管理等专业管理的单位。如专业的保洁公司、安保公司等。第三种是其他物业管理人,主要是为小区物业服务活动出谋划策,帮助小区组织物业服务活动的职业经理人模式。也就是说,物业服务可以有四种形式。

      《条例》第二条规定:物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。

  • 【为什么需要物业管理?】

      解读:一个小区是由多个业主组成的,一个物业管理区域内除了房屋住宅外,还存在着诸多公共部位,如电梯间、屋顶、设施设备等,这些公共部位的管理,仅凭一个业主的意见是无法实施的,需要小区业主共同商议决定。为了确保小区房屋质量的安全,设备设施能按时维修更换,小区环境的舒适宜居,业主共同决定物业管理事项就是现代社区治理中必不可少的一环。

      《条例》第二条规定:物业管理是对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的活动。

  • 【业主享有哪些权利?又应当履行哪些义务呢?】

      解读:业主在小区中居住,既享受权利又必须履行相应的义务,业主的权利与义务是不可分割的,业主行使权利不得危及物业的安全,不得损害其他业主的合法权益,不得因为放弃权利而不履行义务。《条例》中明确了业主享有的11项权利,可以概括为物权赋予的相应权利,包括参加业主大会会议,监督物业服务企业履行合同,公共部位收益权等。业主应当履行的义务共9项,包括遵守小区的管理约定、执行业主的共同决定;维护小区的公共秩序和环境卫生,按时足额交纳物业费,分类投放生活垃圾等。

      《条例》第二十七条规定:业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)自行管理物业;(二)要求物业服务人按照物业服务合同的约定提供服务;(三)提议召开业主大会,并就物业管理的有关事项提出建议;(四)提出制定和修改临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则的建议;(五)参加业主大会会议,行使投票权;(六)选举业主委员会委员,并享有被选举权;(七)监督业主大会筹备组、业主委员会或者物业管理委员会的工作;(八)监督物业服务人履行物业服务合同;(九)对共用部位、共用设施设备和相关场地使用享有知情权、监督权和收益权;(十)监督专项维修资金的管理和使用;(十一)法律法规规定的其他权利。

      《条例》第二十八条规定:业主应当履行下列义务:(一)遵守临时管理规约、管理规约和业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护以及应对突发事件等方面的制度要求;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会或者物业管理委员会作出的决定;(四)配合物业服务人实施物业管理;(五)按照国家和本市有关规定交纳专项维修资金;(六)按时足额交纳物业费;(七)履行房屋安全使用责任;(八)按照规定分类投放生活垃圾;(九)法律法规规定的其他义务。

典型案例,交流互鉴

  • 【顺义区天竺镇希望家园社区 成功实现物管会向业委会转化】

      一、基本情况   顺义区天竺镇希望家园小区建成于2002年2月,总建筑面积3.8万㎡,由九栋六层板式砖混结构的低密度住宅组成,38个单元门,共有居民276户。小区于2020年7月成立物管会,2021年5月属地天竺镇收到该小区业主提请成立业主大会的申请,经过天竺镇研究决定由物管会主任担任筹备组组长,通过公开招募形式招募4名成员,建立了筹备组;其中原物管会成员4人、居民代表1人,居民比例60%,党员比例80%,为推进业委会组建工作奠定基础。   二、主要做法   (一)做好宣...点击了解详情>>>

  • 【海淀区紫竹院街道厂洼街7号院 妥善解决物业断档难题 多举措促进业主自治】

      一、基本情况   海淀区紫竹院街道厂洼一社区厂洼街7号院于1996年投入使用,共有29个单元,建筑面积28876平方米,居住368户1332人,有海淀区教委、北京市财政局等5个产权单位,2021年3月31日前,小区由海育物业管理中心负责提供物业管理与服务。海育物业管理中心为海淀区学校后勤管理中心下属企业,根据市政府亚博竞彩APP,竞彩足球app清理行政事业单位办企业文件精神,海育物业管理中心属清理规范对象,按照区政府要求2019年年底完成清理规范工作,退出经营服务市场。厂洼街7号院面临无物业公司服...点击了解详情>>>

  • 【大兴区林校路街道指导业委会积极履职 架起社区“连心桥”实现居民“微心愿】

      一、基本情况   大兴区林校路街道共有62个住宅小区,2020年成立了59个业委会、3个物管会,物业管理覆盖率、业委会(物管会)组建率、党组织覆盖率均达到100%。在此基础上,2021年积极推进业委会履职和物业管理规范化,不断提升辖区整体物业管理水平,提高居民满意度。   二、主要做法   (一)构建多方联动体系,形成工作合力   对于辖区内业委会履职工作,街道主要领导亲自抓、亲自管,动员各社区积极配合业委会完成相关工作,完善工作机制。以切实解决群众身边的“关键小事”为着...点击了解详情>>>

  • 【东城区东四街道东四六条甲45号院小区 成功实现物管会向业委会转化】

      一、基本情况   东城区东四街道东四六条甲45号院小区是1980年建成的小区,属于东四街道六条社区居委会辖区,面积2847.34平方米。小区共有1栋楼,3个单元门,共51套房,其中公房2套,产权单位为皮革研究所,私房49套。小区人口数量少,多为皮革研究所退休员工,属于传统单位制社区,居民彼此熟悉,邻里消息畅通。   小区于2020年8月4日成立了物业管理委员会。为推动物管会向业委会过渡,保障居民能够切实行使参与、决策小区公共事务的权利,经过积极筹备,严格依照程序,小区成功...点击了解详情>>>

  • 【多方协同办实事 延庆区香水园街道兴运嘉园小区消防隐患得解决】

      一、基本情况   延庆区香水园街道兴运嘉园1至6号楼、地下一、二层,总建筑面积为71774㎡。2019年,该小区物业公司邀请检测机构对消防系统进行详细检测,发现消防主机、联动系统、自动灭火排烟喷水系统、应急照明、指示、广播等系统全部瘫痪,主管道有漏水点且位置不明确。2020年,该隐患被列入北京市重大消防挂账隐患。   二、主要做法   (一)多方协同向前一步,制定维修方案   针对兴运嘉园小区消防问题涉及主体多、维修资金巨大等难点,延庆区住建委发挥物业专班统筹协调作用,协...点击了解详情>>>